दिल्ली के मास्टर प्लान 2047 में ऊंचाई की सीमाएं हटीं, 43 लाख घरों का लक्ष्य। 12 अगस्त को मिली मंजूरी, 20 अगस्त को हुई अधिसूचना।

दिल्ली विकास प्राधिकरण ने 12 अगस्त को मास्टर प्लान 2047 को मंजूरी दी, जिसे 20 अगस्त को अधिसूचित किया गया। यह आवास, पुनर्निर्माण, परिवहन और शहरी विस्तार के लिए 20 साल का ढांचा है। आठ दिन में बोर्ड से गजट तक की आधिकारिक प्रक्रिया पूरी हुई।

केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्री मनोहर लाल ने मुख्यमंत्री रेखा गुप्ता और उपराज्यपाल तरणजीत सिंह संधू के साथ इसे लॉन्च किया। लाल ने कहा कि यह ढांचा लगभग 43 लाख नए घरों के लिए है, जिनमें से अधिकांश किफायती आवास होंगे। उसी लॉन्चिंग के दौरान 'प्रस्तावित 40 लाख घरों' का भी उल्लेख किया गया। यह डेस्क 40 लाख और 43 लाख को एक कुल संख्या में नहीं जोड़ेगा। दोनों आंकड़े बोले गए हैं और दोनों को छापा जाएगा। मनोहर लाल के अलावा उपराज्यपाल का कोई उद्धरण नहीं दिया गया है, जो केवल उपस्थित थे।

लाल ने कहा कि यह योजना उस शहर की मदद करेगी जिसकी आबादी दो दशकों में 3.2 करोड़ तक पहुंचने का अनुमान है, जबकि भूमि सीमित है। 3.2 करोड़ एक अनुमान है, जनगणना नहीं। मुख्यमंत्री रेखा गुप्ता ने इसे 'व्यापक रोड मैप' कहा और कहा कि यह राजधानी की वर्तमान चुनौतियों को ध्यान में रखते हुए विकास की दिशा तय करेगा। ये उनके तय वाक्य हैं। दिल्ली विकास प्राधिकरण के उपाध्यक्ष एन. सरवन कुमार ने आवास के आंकड़ों को स्रोत के अनुसार समझाया। सबसे बड़ा हिस्सा ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट से आएगा, फिर लैंड पूलिंग, फिर स्लम-क्लस्टर और ग्रुप-हाउसिंग पुनर्निर्माण, और फिर अर्बन एक्सटेंशन रोड-II के साथ हाई-डेंसिटी कॉरिडोर। यह क्रम उनका है। इस डेस्क ने प्रत्येक हिस्से के लिए लाख का आंकड़ा नहीं दिया है क्योंकि कार्ड पर वे संख्यांकित नहीं थे।

दिल्ली के अधिकांश हिस्सों में ऊंचाई की सीमाएं हटा दी गई हैं। अपवादों में लुटियंस बंगला जोन, सिविल लाइन्स बंगला क्षेत्र, कनॉट प्लेस, यमुना बाढ़ क्षेत्र, रिज, लैंड-पूल्ड और कम घनत्व वाले क्षेत्र, और भारतीय पुरातत्व सर्वेक्षण तथा राष्ट्रीय स्मारक प्राधिकरण द्वारा प्रतिबंधित स्थल शामिल हैं। एक शहर जो अधिकांश वार्डों में ऊंचाई बढ़ाता है और बंगले तथा बाढ़ क्षेत्र के वार्डों में इसे बनाए रखता है, वह केवल वास्तुकला नहीं बल्कि राजनीतिक भूगोल भी बना रहा है।

संशोधित ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट मेट्रो गलियारों के 500 मीटर के भीतर और रैपिड रेल ट्रांजिट सिस्टम तथा रेलवे स्टेशनों के आसपास स्थित है। न्यूनतम TOD प्लॉट का आकार 10,000 वर्ग मीटर से घटाकर 2,000 वर्ग मीटर कर दिया गया है। अधिकतम फ्लोर-एरिया रेशियो 300 से बढ़ाकर 500 कर दिया गया है। ये तीन संख्याएं — 500 मीटर, 2,000 वर्ग मीटर, FAR 500 — बताती हैं कि मेट्रो स्टेशन के आसपास एक पड़ोस कैसे बढ़ना चाहिए। यह बिल्डिंग परमिट नहीं है।

लैंड पूलिंग से लगभग 200 वर्ग किलोमीटर नियोजित विस्तार और लगभग 600 किलोमीटर सड़कों की उम्मीद है। प्राधिकरण 30 मीटर और उससे अधिक चौड़ी सड़कें पहले बनाएगा। 200 वर्ग किलोमीटर विस्तार का दावा है और 600 किलोमीटर सड़क का दावा है। 30 मीटर और उससे अधिक चौड़ी सड़कों के लिए पहले निर्माण करना अनुक्रमण है। ग्रुप-हाउसिंग पुनर्निर्माण के लिए न्यूनतम प्लॉट का आकार 40,000 वर्ग मीटर से घटाकर 3,000 वर्ग मीटर कर दिया गया है। भूमि उपयोग श्रेणियों को 133 से घटाकर 45 कर दिया गया है। ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट, भूमि उपयोग परिवर्तन और लेआउट योजनाओं के लिए सिंगल-विंडो ऑनलाइन अनुमोदन प्रस्तावित हैं। योजना में नामित नए उपयोग डेटा सेंटर, एकीकृत औद्योगिक पार्क, को-वर्किंग स्पेस और स्टार्टअप हब हैं। 133 श्रेणियों से 45 तक की कमी कागज पर सरलीकरण है। सिंगल विंडो एक प्रस्ताव है। इनमें से कोई भी निर्मित फर्श नहीं है।

यह डेस्क वार्ड-वार टावर मैप, लैंड पूलिंग के लिए मुआवजा दर, या साल-दर-साल आवास लक्ष्य नहीं छापेगा जो 40 लाख को 43 लाख से अलग करता हो। यह दोनों आवास आंकड़ों को एक संख्या की टाइपिंग त्रुटि नहीं मानेगा। यह मनोहर लाल के अलावा कोई उद्धरण नहीं छापेगा और न ही उपराज्यपाल का कोई उद्धरण छापेगा, जिनका नाम केवल उपस्थित के रूप में है।

जब तक पहला 2,000 वर्ग मीटर का TOD प्लॉट वास्तव में अनुमोदित नहीं हो जाता, सार्वजनिक बहीखाता 20 अगस्त की अधिसूचना, 12 अगस्त की प्राधिकरण मंजूरी, 3.2 करोड़ जनसंख्या का अनुमान, दो आवास आंकड़े साथ-साथ खड़े, नामित विरासत, बाढ़ क्षेत्र, रिज और बंगले के अपवादों को छोड़कर ऊंचाई की सीमाएं हटीं, FAR 300 से 500, TOD और ग्रुप-हाउसिंग के लिए प्लॉट फ्लोर कम किए गए, 200 वर्ग किलोमीटर पूलिंग, 600 किलोमीटर सड़कें, 133 भूमि उपयोग श्रेणियां घटकर 45, और मुख्यमंत्री का 'व्यापक रोड मैप' के बारे में वाक्य है। सीमित भूमि वाले शहर के पास 20 साल का कागज है। कागज अब अधिसूचित हो गया है।